市局各直属分局，各区、县税务（分）局，浦东新区财税局：

    现将国家税务总局《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下：

    一、物业管理单位如果已将水、电、燃（煤）气的费用包含在每平方米的物业管理费或租费价格中，则这部分水费、电费、燃（煤）气费不得作为代收费从物业管理费或租费中扣除。

    二、物业管理单位代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费等，应按实代收，并在相应的代收票扰中列明代收项目和金额。

    三、物业管理单位代物业产权人或使用权人收取房租，应全额交委托方，不得留用，并不得向代收对象开具物业管理单位的发票和其他票据，否则，应由物业管理单位依法缴纳营业税。

    四、对物业管理单位代收的这些费用，应做好代收代付明细分类帐册，以备税务机关审核检查。

    特此通知，请遵照执行。

    附件：国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知

    上海市地方税务局
一九九九年一月七日